PATRIMONIO IMMOBILIARE

Il Patrimonio immobiliare è oggi costituito dall'unico lotto, gia posto all'asta una prima volta andata deserta e una seconda volta con scadenza tutt'ora aperta. Il lotto è il seguente:

A)   unità immobiliari diverse, di proprietà della Società IMEBEP S.pa. in liquidazione, inserite in un complesso immobiliare condominiale;

B)   Appezzamento di terreno, di proprietà della Società IMEBEP S.p.a. in liquidazione.

1. CESPITE A)

1.1) UBICAZIONE E DESCRIZIONE DEL COMPLESSO CHE COMPRENDE LE UNITA’ IMMOBILIARI DA ALIENARE

Ubicazione:

Il complesso immobiliare che comprende le unità in vendita, si trova nel Comune di Piacenza in Via Coppalati n.15. I cespiti da alienare vengono nel seguito individuati e descritti.

1.2) Identificazione del bene

Le unità oggetto di bando sono inserite in un complesso immobiliare posto a Piacenza, in Via Coppalati 15, su appezzamento di terreno individuato al Foglio 75, Mappale 317, di ha 01.37.46, pari a mq 13.746. Il lotto è individuato con perimetrazione scura nello stralcio del Foglio di Mappa trasmesso come all. 1) e con tratteggio nero nella foto aerea tratta da Google Earth trasmessa come all. 2).

1.2.1) Identificazione catastale.

Premesso che i beni oggetti di vendita sono inseriti in un complesso condominiale che ricomprende l’intero Mappale 317 sopra riportato, si specifica che sono oggetto di bando gli immobili di seguito individuati.

Con riferimento agli elaborati all. 3), dimostrazione grafica dei subalterni, le unità immobiliari oggetto di vendita, sono individuate  con i seguenti identificativi catastali.

Tutte inserite al Foglio 75, Mappale 317, del Comune di Piacenza, hanno i seguenti subalterni:

                                Sub      ZC      Cat.       Classe         Consistenza

a) appartamento P1   3          2        A/2        5                    5,5 vani   

b) ufficio            PT  14         2       A/10       1                    1,5 vani

c) ufficio            PT  22         2       A/10       3                    2,0 vani

d) cantina          1S    25        2         C/2       2                      29 mq

e) ufficio           P1    26        2        A/10      3                    3,0 vani

f) bar                 PT    29        2         C/1       6                   170 mq

g) ufficio           PT    32        2       A/10       3                     1 vano

h) cantina          1S    34        2         C/2       1                     14 mq

i) cantina           1S    35        2         C/2       1                     14 mq

j) cantina           1S    36        2         C/2       1                     23 mq

k) ufficio           PP   37         2       A/10       3                     7 vani

l)  ufficio           P1   38         2       A/10       3                     3 vani

m) ufficio          PT   46         2       A/10       3                    3,5 vani 

n) ufficio           P1   47         2       A/10       3                    4,5 vani

o) cantina          1S   48         2          C/2      3                     16 mq

p) Dogana 1S,T,P1   49         2          E/1

q) deposito        P T   52        2          C/2      2                    244 mq

r) posti auto       PT   55/66   2          C/6      1                      12 mq

s)  area urbana PT     67                area urbana                   264 mq

t)   area urbana PT    72                area urbana                      78 mq

u1) beni comuni        40      bene comune non censibile ai subb: 14, 22, 25, 29, 32, 34, 35, 36, 37, 38, 46, 47 e 48;

u2)  beni comuni        41       bene comune non censibile ai subb: 14 e 22;

u3) beni comuni        42       bene comune non censibile ai subb: 3, 14, 22, 25, 26, 29, 32, 34, 35, 36, 37, 38, 46, 47,  48 e 49.

u4) beni comuni         50      bene comune non censibile ai subb: 3, 26 e 29;

u5) beni comuni         51      bene comune non censibile ai subb: 3, 11, 14, 22, 25, 26, 29, 32, 34, 35, 36, 37, 38, 46, 47 e 48;

u6) beni comuni         54      bene comune non censibile ai subb: 49 e 52;

u7) beni comuni         71      bene comune non censibile ai subb: 3, 11, 14, 22, 25, 26, 29, 32, 34, 35, 36, 37, 38, 46, 47, 48, 49, 52, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67 e 70;

u8) beni comuni         73      bene comune non censibile ai subb: 14 e 22.

1.2. 2) identificazione urbanistica.

Il RUE, come evidenziato in cartografia all. 4), individua un’ampia porzione, di circa mq 12.841, come “Tessuto produttivo” e come tale normata dall’Art 179 delle Norme di Attuazione e una piccola area, di circa mq. 905, individuata come “Aree di ambientazione” e come tale normata dall’Art 115 delle Norme di Attuazione e interessato in piccola parte da “Fascia di rispetto stradale o ferroviario” e come tale normata dall’Art 6.5 del PSC.

Al bene in oggetto compete una suscettibilità edificatoria residua di circa 4.030,00 mq.

1.3.) Descrizione del cespite e informazioni sullo stato locativo

S’individuano le seguenti unità immobiliari, le cui planimetrie catastali sono a disposizione presso gli uffici della società Imebep spa in liquidazione.

a)     Appartamento al piano primo, catastalmente identificato al sub.3, con cantina al piano seminterrato, composto da soggiorno, cucina, due camere da letto un bagno ed un ripostiglio  al piano primo e da una cantina al piano seminterrato. Il piano seminterrato è collegato all’appartamento per mezzo di scala comune. Il bene è oggi libero da locazioni.

b)    Ufficio al piano rialzato, catastalmente identificato al sub.14, con servizio igienico (catastalmente identificato al sub.41), comune  con unità immobiliare identificata nella successiva lettera c)  e con cantina al piano seminterrato. Il bene è oggi dato in locazione con contratto registrato il 27/01/2015, decorrenza 01/01/2015 e scadenza 31/12/2020 al canone complessivo annuo di euro 3.000,00 (tremila).

c)     Ufficio al piano rialzato, catastalmente identificato al sub.22, con servizio igienico (catastalmente identificato al sub.41), in comune con l’unità immobiliare descritta nella precedente lettera b)  e con deposito con servizio igienico al piano seminterrato. Il bene è oggi dato in locazione con contratto registrato il 30/11/2006, decorrenza 01/01/2005 e scadenza 31/12/2022 al canone complessivo annuo di euro 5.119,00 (cinquemilacentodiciannove).

d)    Cantina al piano seminterrato catastalmente identificato al sub.25. Trattasi di unico locale al piano seminterrato, concesso in locazione con contratto registrato il 23/05/2007 con decorrenza 01/05/2007, scadenza 30/04/2019 al canone annuo di euro 1.409,00 (millequattrocentonove/00).

e)     Ufficio al piano primo catastalmente identificato al sub.26, con cantina al piano seminterrato, costituito da due locali ad uso di ufficio, un balcone, un servizio igienico e con cantina al piano seminterrato. Il piano seminterrato è collegato al piano rialzato da scala comune. Il bene è oggi libero da locazioni.

f)     Unità a uso di bar/ristorante, posta al piano rialzato e seminterrato, catastalmente identificata al sub. 29.

Trattasi di locali per la mescita delle bevande e la preparazione e consumazione dei cibi e di un ripostiglio con un piccolo WC, al piano rialzato e di servizi vari con docce e cantina al piano seminterrato. La cantina al piano seminterrato è raggiungibile per mezzo di scala comune. I servizi con docce sono raggiungibili per mezzo di scala esclusiva con ingresso dal portico comune. Il bene è oggi dato in locazione con contratto registrato il 28/12/2015, decorrenza 31/01/2016 e scadenza 30/01/2022 al canone annuo di euro 8.000,00 (ottomila/00).

g)     Ufficio al piano rialzato, catastalmente identificato al sub.32, costituito da un unico locale che serve di collegamento tra il porticato e l’unità catastalmente identificato al sub.46 più oltre descritta. Il bene è oggi dato in locazione con contratto registrato il 17/03/2015, decorrenza 15/03/2015 e scadenza 14/02/2021, unitamente al bene elencato nella successiva lettera m) al canone complessivo annuo di euro 10.100,00 (diecimilacento).

h)    Cantina al piano seminterrato catastalmente identificato al sub.34. Trattasi di unico locale al piano seminterrato concesso in locazione con contratto registrato il 21/10/2016 con decorrenza 01/10/2016, scadenza 30/09/2022 al canone annuo di euro 360,00 (trecentosessanta/00).

i)      Cantina al piano seminterrato catastalmente identificato al sub.35. Trattasi di unico locale al piano seminterrato, oggi libero.

j)      Cantina al piano seminterrato catastalmente identificato al sub.36. Trattasi di locale posto al piano seminterrato e oggi utilizzato in via provvisoria dall’affittuario del sub.47.

k)    Ufficio al piano primo catastalmente identificato al sub.37, costituito da quattro locali ad uso ufficio, da due servizi igienici con antibagno al primo piano e da due cantine al piano seminterrato. Il piano seminterrato è collegato al piano primo per mezzo di scala comune. Il bene è oggi dato in locazione con contratto registrato il 21/01/2008, decorrenza 01/01/2008 e scadenza 31/12/2019 al canone complessivo annuo di euro 21.280,00 (ventunmiladuecentoottanta).

l)      Ufficio al piano primo catastalmente identificato al sub.38, costituito da due locali ad uso di ufficio e un servizio igienico con antibagno. Il bene è oggi sede operativa degli uffici della società Imebep spa in liquidazione.

m)   Ufficio al piano rialzato catastalmente identificato al sub.46 con cantina e servizi al piano seminterrato, costituito da un ampio locale al piano rialzato e da un’ampia cantina con servizio igienico al piano seminterrato. I due orizzontamenti sono collegati da scala interna esclusiva. Il bene è oggi dato in locazione con contratto registrato il 17/03/2015, decorrenza 15/03/2015 e scadenza 14/02/2021, unitamente al bene elencato nella precedente lettera g) al canone complessivo annuo di euro 10.100,00 (diecimilacento).

n)    Ufficio al primo piano catastalmente identificato al sub.47, costituito da quattro locali ad uso di ufficio e da un servizio igienico. Il bene è oggi dato in locazione con contratto registrato il 25/07/2016, decorrenza 01/07/2016 e scadenza 30/06/2022 al canone complessivo annuo di euro 13.600,00 (tredicimilaseicento).

o)    Cantina al piano seminterrato catastalmente identificato al sub.48. Trattasi di unico locale al piano seminterrato, oggi libero da locazioni.

p)    Uffici al piano rialzato, uffici e servizi posti al piano primo, locali tecnici e archivio al piano seminterrato pensilina esterna per il parcheggio delle autovetture, catastalmente identificati al sub. 49. I tre orizzontamenti sono collegati da n. 2 scale interne esclusive. Esiste anche sul lato nord, una scala esterna di sicurezza in acciaio. Il bene sopra descritto, con quello descritto successivamente al punto q), è oggi dato in locazione con contratto registrato il 15/07/2014 avente decorrenza 01/07/2014 e scadenza 30/06/2020 al canone complessivo annuo di euro 66.600,00 (sessantaseimilaseicento). Il contratto è stato disdettato in data 13/07/2016.

q)    Deposito catastalmente identificato al sub. 52, posto in corpo di fabbrica unico che comprende anche altro deposito non oggetto di vendita. Il corpo di fabbrica a uso magazzino è dotato di piccolo servizio igienico ed ha copertura in lastre ondulate di cemento amianto, piano di carico rialzato lungo due lati del perimetro e tettoia metallica posta a copertura dell’ingresso dell’area esterna esclusiva. Il bene sopra descritto, con quello descritto precedentemente al punto p), è oggi dato in locazione con contratto registrato il 15/07/2014 avente decorrenza 01/07/2014 e scadenza 30/06/2020 al canone complessivo annuo di euro 66.600,00 (sessantaseimilaseicento). Il contratto è stato disdettato in data 13/07/2016.

r)     Posti auto scoperti esterni, delimitati da strisce di colore giallo, individuati ai Subb. da 55 a 66). Trattasi di n. 12 posti auto ricavati nell’area asfaltata esterna posta in fregio al fabbricato sul lato nord. Tali posti auto sono oggi liberi da locazioni.

s)     Area urbana, individuata al Sub 67. Trattasi di una striscia di terreno posto sul lato nord del complesso. L’appezzamento è asfaltato e delimitato da striscia gialla. Tale area è oggi libera da locazioni.

t)     Area urbana individuata al Sub 72. Trattasi di una porzione di piazzale di forma rettangolare per complessivi mq. 78, completamente asfaltata, posta sul lato sud del complesso. Tale area è oggi libera da locazioni.

u1) Aree interne comuni identificate al Sub 40. In tali aree è ricompreso il reperto archeologico di cui nel seguito.

u2) Servizio igienico comune alle unità b) e c) sopra citate, identificato con il Sub 41.

u3) Portico coperto comune identificato con il Sub 42.

u4) Aree interne comuni alle unità a), e), f) sopra descritte, identificate al Sub 50.

u5) Locali tecnici comuni, identificati al Sub 51.  Il bene comune censito con il sub.51 è gravato di servitù di cabina a favore dell’Enel.

u6) Area esterna comune alle unità p) e q) sopra citate, identificata al Sub. 54.

u7) Area esterna comune, identificata al Sub. 71.

u8) Area esterna comune alle unità b) e c) sopra citate, identificato con il Sub 73.

Si segnala che all’interno del complesso è presente un’area in cui sono stati rinvenuti reperti archeologici; l’area, circondata da vetrate in alluminio, è comune e condominiale e a disposizione della Soprintendenza ai Beni Archeologici nel caso intendesse compiere studi scavi e rilievi.

Gli immobili in oggetto sono inseriti in un complesso condominiale retto da Regolamento consultabile presso la sede della Società IMEBEP SPA in liquidazione.

Pur facendo parte del Condominio sopra citato, non risultano oggetto della presente offerta le seguenti unità immobiliari, perchè già alienate a terzi, catastalmente identificate come segue: 

1)    Autorimessa PT      Fg. 75 mapp. 317 sub 11 Z.C. 2 Cat. C/6 Classe 6 Cons. 60 mq;

2)    Area esterna   PT    Fg. 75 mapp. 317 sub 70            Cat. Area urbana Cons. 1.000 mq.

2. CESPITE B)

2.1) UBICAZIONE E DESCRIZIONE DELL’ APPEZZAMENTO DA ALIENARE

2.2) Identificazione del bene

L’appezzamento di terreno oggetto di bando è ubicato nei pressi della Strada della Rovinaglia a Piacenza, e risulta individuato al Foglio 75, Mappale 128, di ha 00.29.45 pari a mq 2.945; il terreno è individuato con perimetrazione scura nello stralcio del Foglio di Mappa trasmesso come all. 5).

Nella planimetria generale all. 6) sono visibili ed evidenziati sia il complesso che ricomprende i beni di cui al cespite A) che il terreno di cui al presente Cespite B).

Il terreno, con perimetro evidenziato a tratteggio nero, è visibile nella foto aerea tratta da Google Earth trasmessa come all. 7).

2.2.1) Identificazione catastale.

L’appezzamento risulta individuato catastalmente al Foglio 75, Mappale 128, Qualità Seminativo Irriguo, Classe 2, Superficie ha 00 a 29 ca 45.

2.2.2) identificazione urbanistica.

Il RUE, come evidenziato in cartografia all. 8), individua tale area come “Aree di ambientazione” e come tale normata dall’Art 115 delle Norme di Attuazione e come “Fascia di rispetto stradale o ferroviario” e come tale normata dall’Art 6.5 del PSC.

2.3) Descrizione  del cespite

Trattasi di un appezzamento di terreno incolto infestato da arbusti, piante e cespugli vari.