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INCARICHI E OGGETTO DELLE PRESTAZIONI
Al consulente Ing Paolo Vegezzi sono stati conferiti i seguenti disciplinari d’incarico:
Incarico del 04 dicembre 2009: incarico di Amministratore degli Immobili.
Incarico del 03 febbraio 2011: regolarizzazione urbanistica, catastale e ottenimento del CPI.
Incarico del 02 febbraio 2015: sdemanializzazione Rivo Mandelli, individuazione dei lotti per i bandi d’asta, diritti di transito; questione Ferrovie dello Stato;
Incarico del 18 settembre 2015: predisposizione Regolamento di Condominio, APE e ricostruzione storica dei mappali, parcheggio auto, verifica funzionalità impianti e realizzazione tettoia PCM.
RAGIONE DELL'INCARICO
La Società IMEBEP Spa aveva due esigenze fondamentali connesse alla propria ragione d’essere:
1) Gestire il Patrimonio Immobiliare esistente;
2) Procedere alla definizione dei criteri per giungere alla vendita dello stesso.
Per tali ragioni si rendeva indispensabile la presenza di un professionista esperto che potesse fornire a IMEBEP le necessarie consulenze.
IMEBEP ritenne di rivolgersi, fin dall’inizio all’Ing Paolo Vegezzi, professionista di provata esperienza nei settori connessi alle sue necessità.
Fin dall’anno 2007 iniziò con il Professionista citato un’intensa collaborazione al fine di giungere:
- alla definizione delle consistenze dei cespiti in capo alla Società.
- alla verifica della loro rispondenza urbanistica.
- alla verifica della loro rispondenza catastale.
- alla verifica del corretto funzionamento e dello stato degli impianti esistenti nel complesso.
- all’ordinamento dei Certificati di Prevenzione Incendi per IMEBEP e Dogana;
- alla definizione della classificazione urbanistica del complesso richiedendo i cambi di destinazione necessari.
- alla ricostruzione storica degli attuali mappali riferibili al complesso.
- all’individuazione e valutazione del complesso.
- a separate valutazioni di singoli beni e successivi aggiornamenti
- alla definizione e individuazione dei lotti per i vari bandi di vendita.
- al riaccatastamento di tutti gli immobili.
- alla predisposizione del Regolamento di Condominio.
- alla corretta gestione del complesso attraverso le necessarie manutenzioni ordinarie e straordinarie dell’immobile.
- alla definizione dei contratti di locazione.
- alla gestione dei rapporti con i Conduttori e in particolare con la Dogana
- alla corretta definizione dei criteri di ripartizione per le spese condominiali.
- alla sdemanializzazione e successiva acquisizione dell’asta del Rivo Mandelli.
- alla definizione delle servitù attive e passive del complesso;
- alla predisposizione degli attestati di prestazione energetica per le unità compravendute.
- alla costruzione di una pensilina in confine per disciplinare l’immobile PCM e renderlo alienabile.
TIPO DI PROCEDURA SEGUITA PER LA SELEZIONE DEL CONTRAENTE
Le attività di consulenza fornite a IMEBEP dall’Ing Paolo Vegezzi nel corso degli anni sono tutte da intendersi ricomprese negli incarichi sopra riportati.
Si segnala che il Professionista incaricato, per l’espletamento degli incarichi ricevuti, ha svolto, negli anni, indagini e ricerche presso gli uffici catastali, urbanistici, demaniali, le conservatorie, gli studi notarili, gli enti fornitori di servizi, il comando dei vigili del fuoco, l’archivio notarile raccogliendo una numerosissima serie di atti, documenti, elaborati, certificati, attestati, ecc., costituendo in tal modo un proprio archivio di raccolta dati di grande interesse e importanza per l’attività IMEBEP.
Per tale ragione è stato ritenuto nel sicuro interesse della società di affidare al professionista un incarico diretto, mantenendo con il Professionista incaricato un rapporto di collaborazione continuata che ha consentito di svolgere al meglio tutte le impegnative attività sopra riportate.
COMPENSI ALL'ASSUNZIONE DELL'INCARICO
Nell'anno 2017 corrisposti al professionista i seguenti compensi per complessivi euro 17.914,00
parcella professionale n.40 del 31 luglio 2017 euro 1.300,00
parcella professionale n.41 del 31 luglio 2017 euro 13.650,00
parcella professionalen.56 del 08 novembre 2017 euro 2.964,00
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